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NexoBrokers — CRM hipotecario para brokers en España
Herramienta gratuita · NexoBrokers

Simulador de Viabilidad HipotecariaRatio de Endeudamiento (DTI)

El primer filtro de viabilidad antes de presentar una operación al banco. Calcúlalo al instante y compáralo con los umbrales habituales de la banca en España.

Cómo interpretar el resultado

Lectura rápida antes de presentar la operación

No hay un umbral único para todos los bancos. Estas franjas sirven como referencia de preanálisis para que un broker decida si conviene avanzar, revisar o replantear la operación antes de enviarla.

Hasta 35%

Zona cómoda para empezar a mover la operación, salvo alertas adicionales del expediente.

35% a 50%

Zona revisable: suele requerir afinar ingresos, deudas o estructura de la operación.

Más de 50%

Zona delicada: normalmente conviene replantear deuda, titulares o importe antes de presentar.

Referencia orientativa, no aprobación bancaria ni asesoramiento jurídico. Para el marco regulatorio del intermediario, consulta la Ley 5/2019 en el BOE y el Banco de España.

Calcula el ratio de endeudamiento

Introduce las deudas mensuales del cliente y sus ingresos netos. El ratio se calcula al instante.

Préstamos y deudas mensuales

Total deudas: 0,00 €

Ingresos netos mensuales

Total ingresos: 0,00 €

Ratio de endeudamiento

—

0%35%50%100%

Introduce los ingresos netos para ver el ratio de viabilidad.

El estudio de viabilidad, el primer trabajo del broker

Antes de mover una operación al banco, el broker analiza si el cliente es viable: el ratio de endeudamiento es el indicador de partida. Esta herramienta replica ese cálculo de forma gratuita. Si gestionas operaciones de forma profesional, en el CRM para brokers hipotecarios cada estudio queda ligado a la ficha del cliente, al scoring y al seguimiento, y tienes los 5 simuladores incluidos en el CRM. Planes con detalle público en /precios.

Preguntas frecuentes sobre la viabilidad hipotecaria

¿Qué es el ratio de endeudamiento en una hipoteca?
El ratio de endeudamiento (DTI) es el porcentaje de los ingresos netos mensuales que se destina al pago de deudas. Se calcula dividiendo el total de cuotas mensuales entre el total de ingresos netos y multiplicando por 100. Es el primer filtro que aplica un broker antes de presentar una operación al banco.
¿Qué ratio de endeudamiento aceptan los bancos en España?
Como referencia orientativa, hasta el 35% se considera un perfil excelente, entre el 35% y el 50% es aceptable y por encima del 50% es de alto riesgo. Cada entidad aplica sus propios criterios y la decisión final depende del banco.
¿De dónde salen los tramos del simulador?
No existe un umbral único publicado por todos los bancos. El simulador usa una referencia de trabajo habitual en preanálisis: hasta 35% cómodo, entre 35% y 50% revisable y por encima del 50% delicado. La aprobación final depende de cada entidad y del expediente completo.
¿Este simulador de viabilidad es gratuito?
Sí. El cálculo del ratio de viabilidad hipotecaria es gratuito y no requiere registro. Si eres broker y quieres guardar cada estudio en la ficha del cliente, vincularlo al scoring y al seguimiento de la operación, puedes hacerlo con NexoBrokers.
¿Cómo se mejora un ratio de endeudamiento alto?
La vía más habitual es cancelar préstamos pequeños (consumo, tarjetas) antes de solicitar la hipoteca, aumentar los ingresos justificables o incorporar un segundo titular. El broker analiza estas palancas durante el estudio de viabilidad.

Lleva la viabilidad de cada cliente a tu operativa

Calcula gratis cuando quieras. Y si gestionas operaciones de verdad, guarda cada estudio en la ficha, vincúlalo al scoring y haz seguimiento sin salir del CRM.

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