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NexoBrokers — CRM hipotecario para brokers en España
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Simulador de Viabilidad Hipotecaria Ratio de Endeudamiento (DTI)

El primer filtro de viabilidad antes de presentar una operación al banco. Calcúlalo al instante y compáralo con los umbrales habituales de la banca en España.

Calcula el ratio de endeudamiento

Introduce las deudas mensuales del cliente, la hipoteca que solicita y sus ingresos netos. El ratio se calcula al instante.

Préstamos y deudas mensuales

Total deudas: 0,00 €

Nueva hipoteca

Los bancos calculan el ratio sumando a las deudas actuales la cuota de la hipoteca que se solicita.

Rellena importe, plazo y tipo para incluir la cuota en el ratio.

Ingresos netos mensuales

Total ingresos: 0,00 €

Ratio de endeudamiento

—

Introduce los ingresos netos para ver el ratio de viabilidad.

Cómo interpretar el resultado

Lectura rápida antes de presentar la operación

No hay un umbral único para todos los bancos. Estas franjas sirven como referencia de preanálisis para que un broker decida si conviene avanzar, revisar o replantear la operación antes de enviarla.

Hasta 35%

Zona cómoda

Buen punto de partida para mover la operación, salvo otras alertas del expediente.

35% a 50%

Zona revisable

Suele requerir afinar ingresos, deudas o estructura de la operación antes de presentarla.

Más de 50%

Zona delicada

Normalmente conviene replantear deuda, titulares o importe antes de presentar la operación.

Referencia orientativa, no aprobación bancaria ni asesoramiento jurídico. Para el marco regulatorio del intermediario, consulta la Ley 5/2019 en el BOE y el Banco de España.

El estudio de viabilidad, el primer trabajo del broker

Antes de mover una operación al banco, el broker analiza si el cliente es viable: el ratio de endeudamiento es el indicador de partida. Esta herramienta replica ese cálculo de forma gratuita. Si gestionas operaciones de forma profesional, en el CRM para brokers hipotecarios cada estudio queda ligado a la ficha del cliente, al scoring y al seguimiento, y tienes el Estudio de viabilidad completo: veredicto, palancas, impuestos por comunidad y PDF para el cliente. Consulta los planes.

Preguntas frecuentes sobre la viabilidad hipotecaria

¿Qué es el ratio de endeudamiento en una hipoteca?
El ratio de endeudamiento (DTI) es el porcentaje de los ingresos netos mensuales que se destina al pago de deudas. Se calcula dividiendo el total de cuotas mensuales entre el total de ingresos netos y multiplicando por 100. Es el primer filtro que aplica un broker antes de presentar una operación al banco.
¿Qué ratio de endeudamiento aceptan los bancos en España?
Como referencia orientativa de preanálisis, hasta el 35% es una zona cómoda, entre el 35% y el 50% una zona revisable y por encima del 50% una zona delicada. Cada entidad aplica sus propios criterios y la decisión final depende del banco.
¿De dónde salen los tramos del simulador?
No existe un umbral único publicado por todos los bancos. El simulador usa una referencia de trabajo habitual en preanálisis: hasta 35% cómodo, entre 35% y 50% revisable y por encima del 50% delicado. La aprobación final depende de cada entidad y del expediente completo.
¿Este simulador de viabilidad es gratuito?
Sí. El cálculo del ratio de viabilidad hipotecaria es gratuito y no requiere registro. Si eres broker y quieres guardar cada estudio en la ficha del cliente, vincularlo al scoring y al seguimiento de la operación, puedes hacerlo con NexoBrokers.
¿Cómo se mejora un ratio de endeudamiento alto?
Son las palancas que el broker puede proponer al cliente durante el estudio de viabilidad: cancelar o reunificar préstamos de consumo y tarjetas antes de la solicitud, justificar ingresos adicionales, incorporar un segundo titular o ajustar el importe y el plazo de la hipoteca.

Lleva la viabilidad de cada cliente a tu operativa

Calcula gratis cuando quieras. Y si gestionas operaciones de verdad, guarda cada estudio en la ficha, vincúlalo al scoring y haz seguimiento sin salir del CRM.

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