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Informe de viabilidad hipotecaria para tus clientes
Un informe de viabilidad responde antes de ir al banco a tres preguntas: cuánto puede comprar tu cliente con sus ingresos y su ahorro, cuánto tiene que aportar para la entrada, el ITP o el IVA y los gastos, y qué ratio de endeudamiento le deja la cuota. Introduce sus números y descarga el informe en PDF.
Prepara el informe de tu cliente
El informe se actualiza al momento. Euríbor a 12 meses de referencia: 3,247 % (septiembre de 2026).
Cuotas de los préstamos que seguirán tras la firma. Con la edad, el plazo acaba como tarde a los 75 años.
IVA + AJD en lugar de ITP.
Con precio, el informe dice si la operación es viable y qué la haría viable.
Operación a 240.000 €: Ajustada
- Con una cuota de 770 €/mes, el ratio de endeudamiento queda en 38,4 % (Zona revisable). Puede requerir justificación adicional.
- El ahorro cubre la entrada del 20 %, los impuestos y los gastos y sobran 4.500 €, que reducen el préstamo.
Capacidad de compra
- Precio máximo de compra
- 221.706 €
- Préstamo a ese precio
- 167.925 €
- Cuota a ese precio
- 690 €/mes
- Impuestos y gastos a ese precio
- 16.219 €
- Plazo
- 30 años
Limitan los ingresos: con el ratio en el 35 %, la cuota máxima es de 690 €/mes.
Números de la operación
- Precio de la vivienda
- 240.000 €
- Entrada mínima (20 %)
- 48.000 €
- ITP (6 %)
- 14.400 €
- Notaría, registro, gestoría y otros
- 3.100 €
- Aportación mínima
- 65.500 €
- Margen de ahorro
- 4.500 €
- Préstamo
- 187.500 € (78,1 % del precio)
- Cuota a 30 años
- 770 €/mes
- Ratio de endeudamiento
- 38,4 % (Zona revisable)
Qué la haría viable
- Precio máximo viable hoy: 221.706 €, con el ratio de endeudamiento hasta el 35 % y el ahorro actual.
- Con 5 años más de plazo (35 años), la cuota baja a 701 €/mes y el ratio queda en 35,5 % (Zona revisable).
- Si cancela antes de la firma los préstamos de 150 €/mes, el ratio baja a 32,1 % (Zona cómoda).
Hipótesis del cálculo
- TIN del 2,80 % durante 30 años, cuota constante (sistema francés).
- Financiación máxima del 80 % del precio de compra.
- El precio máximo admite un ratio de endeudamiento de hasta el 35 % de los ingresos netos (Zona cómoda); hasta el 50 %, Zona revisable; por encima, Zona delicada.
- Sin edad indicada no se acorta el plazo; los bancos rara vez aceptan que la hipoteca termine después de los 75 años.
- ITP de Madrid con el tipo general de segunda mano, sin tipos reducidos (exigen requisitos). Fuente: BOE, texto consolidado (tipos verificados el 7 de agosto de 2026).
- Notaría, registro, gestoría y otros gastos de compra estimados; no incluye tasación ni honorarios.
- Euríbor a 12 meses de referencia: 3,247 % (media de septiembre de 2026, BCE / Banco de España). El informe usa el TIN introducido: en una hipoteca variable o mixta la cuota cambiará con el Euríbor.
Informe orientativo con los datos introducidos, no una oferta vinculante: cada entidad evalúa la solvencia del cliente con su propia política de riesgos (art. 11 de la Ley 5/2019).
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Informe orientativo: no es una oferta vinculante ni asesoramiento financiero. Cada entidad evalúa la solvencia del cliente con su propia política de riesgos, como exige el artículo 11 de la Ley 5/2019, y fija las condiciones definitivas en la FEIN.
Fuentes
- Ley 5/2019, art. 11 (obligación de evaluar la solvencia del potencial prestatario). Obliga al prestamista a evaluar en profundidad la solvencia del prestatario antes de firmar: empleo, ingresos presentes y previsibles, patrimonio, ahorro, gastos fijos y compromisos ya asumidos. Por eso el informe es orientativo: decide cada entidad.
- Euríbor a 12 meses: Banco Central Europeo. Serie mensual oficial que el informe muestra como referencia; el cálculo usa el TIN que introduces.
- Banco de España: referencias oficiales del mercado hipotecario (BOE). Resolución de 1 de octubre de 2026: Euríbor a un año de septiembre de 2026, 3,247 %.
- ITP por comunidad. Tipos generales de segunda mano con su fuente oficial y fecha de verificación, los mismos que usa el informe.
Fuentes verificadas el 8 de octubre de 2026.
Preguntas frecuentes sobre la viabilidad hipotecaria
¿Qué es un informe de viabilidad hipotecaria?
¿Cuánto ahorro necesita el cliente para comprar una vivienda?
¿Qué ratio de endeudamiento aceptan los bancos?
¿Hasta qué edad se puede firmar una hipoteca?
¿Qué tipo de interés y qué Euríbor usa el informe?
¿Se guardan los datos del cliente?
Del primer cálculo al informe para el banco
Usa el informe gratis cuando quieras. En NexoBrokers, cada lead tiene su Estudio de viabilidad, con el estudio previo para el cliente y el PDF con el logo de tu empresa, y cada operación genera su informe de viabilidad con los datos reales del expediente y un breve análisis, listo para enviarlo al banco desde el CRM.
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