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Calculadora de ITP por comunidad para brokers

El ITP de una vivienda de segunda mano va del 3% efectivo de Ceuta y Melilla al 13% del tramo más alto de Baleares y Cataluña. Aragón, Baleares, Castilla y León, Cataluña y Extremadura lo calculan por tramos progresivos, en los que cada tramo grava solo su porción; Asturias y la Comunidad Valenciana aplican el tipo del escalón a todo el valor, y el resto de comunidades, un tipo único. Con la fuente oficial y un resumen listo para enviar al cliente.

Calcula el ITP de una compraventa

Vivienda de segunda mano, con el tipo general y la mecánica real de cada comunidad.

Si el valor de referencia del Catastro es mayor, usa ese: es la base del impuesto.

Elige la comunidad donde está la vivienda: el ITP lo fija la comunidad del inmueble, no la del comprador.

Tipos de ITP en las 19 comunidades

Cada comunidad enlaza a su página con los tramos, los tipos reducidos y sus requisitos, y la fuente oficial del dato.

Comparativa del ITP general por comunidad, con el ejemplo de una vivienda de segunda mano de 250.000 €.
ComunidadTipo generalITP de 250.000 €
Andalucía7%Tipo único17.500 €
Aragón8% a 10%Tramos progresivos20.000 €
Asturias8% a 10%Escalón sobre todo el valor20.000 €
Baleares8% a 13%Tramos progresivos20.000 €
Canarias6,5%Tipo único16.250 €
Cantabria9%Tipo único22.500 €
Castilla y León8% a 10%Tramos progresivos20.000 €
Castilla-La Mancha9%Tipo único22.500 €
Cataluña10% a 13%Tramos progresivos25.000 €
Ceuta3% efectivoTipo único7.500 €
Comunidad Valenciana9% a 11%Escalón sobre todo el valor22.500 €
Extremadura8% a 11%Tramos progresivos20.000 €
Galicia8%Tipo único20.000 €
La Rioja7%Tipo único17.500 €
Madrid6%Tipo único15.000 €
Melilla3% efectivoTipo único7.500 €
Murcia7,75%Tipo único19.375 €
Navarra6%Tipo único15.000 €
País Vasco4%Tipo único10.000 €

Cálculo orientativo; no es asesoramiento fiscal. Aplica el tipo general de la comunidad sobre el valor indicado. Los tipos reducidos requieren cumplir y acreditar requisitos ante la hacienda autonómica: compruébalos, y confirma la normativa vigente, antes de comprometer una cifra con el cliente.

Obra nueva: en la primera transmisión no se paga ITP, sino IVA (10% en vivienda, con carácter general) más AJD, cuyo tipo fija cada comunidad. Esta herramienta cubre la compraventa de vivienda de segunda mano.

Preguntas frecuentes sobre el ITP

¿Cómo se calcula el ITP de una vivienda de segunda mano?
Se aplica el tipo de la comunidad autónoma donde está el inmueble sobre su valor: el precio declarado o, si es mayor, el valor de referencia del Catastro. Cada comunidad usa una de tres mecánicas: un tipo único, una escala progresiva en la que cada tramo grava su porción, o un escalón cuyo tipo se aplica a todo el valor.
¿Por qué el ITP de 700.000 € en Cataluña no es el 11% de todo el precio?
Porque Cataluña aplica una escala progresiva: los primeros 600.000 € tributan al 10% y los 100.000 € restantes al 11%, en total 71.000 €. Aplicar el 11% a todo el precio daría 77.000 €, 6.000 € de más. En Asturias y la Comunidad Valenciana, en cambio, el tipo del escalón sí se aplica a todo el valor.
¿Cuánto es el ITP en Ceuta y Melilla?
El tipo es del 6% con la bonificación por localización (art. 57 bis) del 50% de la cuota: un 3% efectivo. Es objetiva, por la ubicación del inmueble: no exige vivienda habitual, edad, valor ni renta, y la calculadora ya la incluye.
¿La calculadora aplica los tipos reducidos?
No. Calcula con el tipo general y muestra los tipos reducidos y bonificaciones de cada comunidad como información, con sus condiciones (vivienda habitual, edad, familia numerosa, discapacidad o valor máximo, según la comunidad). Aplicarlos exige cumplir y acreditar los requisitos, así que compruébalos antes de dar la cifra al cliente. La única excepción es la bonificación de Ceuta y Melilla, que no depende del comprador y ya está incluida.
¿Y si la vivienda es de obra nueva?
En la primera transmisión de una vivienda nueva no se paga ITP, sino IVA (el 10% en vivienda, con carácter general) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo fija cada comunidad. Esta calculadora cubre la compraventa de vivienda de segunda mano.
¿De dónde salen los tipos y cuándo se verificaron?
Del BOE (textos consolidados) y de las agencias tributarias autonómicas. NexoBrokers verificó la tabla el 7 de agosto de 2026, y cada comunidad muestra su fuente oficial y la fecha de vigencia del texto citado.

Lleva el ITP de cada cliente a su operación

Calcula gratis cuando quieras. En NexoBrokers, la ficha del cliente muestra el tipo de ITP de su zona de compra y la provisión de fondos de la operación lo estima con el precio del inmueble.

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