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ITP en País Vasco 2026 Tipos, tramos y calculadora para brokers

En el País Vasco, el ITP general de la vivienda de segunda mano se calcula con un tipo único del 4% sobre todo el valor. Con el tipo general, una compra de 250.000 € paga 10.000 € (4% efectivo).

Calcula el ITP de una compraventa

Vivienda de segunda mano, con el tipo general y la mecánica real de cada comunidad.

Comunidad autónoma del inmueble

Precio de compra (€)

Si el valor de referencia del Catastro es mayor, usa ese: es la base del impuesto.

Territorio foral (opcional)

ITP estimado con el tipo general

10.000 €

Tipo efectivo: 4% sobre 250.000 €

Tipo único del 4% sobre todo el precio.

Desglose del ITP por tramos
Tramo	Tipo	Cuota
Todo el valor	4%	10.000 €
ITP a pagar		10.000 €

Tipos reducidos y notas de País Vasco · 1 beneficios

Vivienda habitual2,5%
Requisitos a comprobar: Superficie construida ≤ 120 m² (unifamiliar: ≤ 120 m² y parcela ≤ 300 m²), o ser familia numerosa sin límite de superficie. No ser propietario de otra vivienda en más del 25% en el mismo municipio. Ocupación en 12 meses y residencia 3 años.

Régimen foral: 4% para vivienda y 2,5% para vivienda habitual. El 7% que se publica a menudo es el tipo de los inmuebles que NO son vivienda (locales, suelo, garajes sueltos). No existe reducido por edad.

Fuente: Hacienda foral · texto vigente a 16 de mayo de 2025 · Tipos verificados el 7 de agosto de 2026

En NexoBrokers, la ficha de cada cliente ya muestra el tipo de ITP de su zona de compra y la provisión de fondos de la operación lo estima con el precio del inmueble.

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Referencia del ITP en País Vasco

Tipo general: tipo único

Tramos del ITP general en País Vasco
Valor del inmueble	Tipo
Todo el valor	4%

Tipos reducidos y bonificaciones

Información para el estudio: la calculadora no los aplica porque exigen cumplir y acreditar requisitos.

Vivienda habitual2,5%
Requisitos a comprobar: Superficie construida ≤ 120 m² (unifamiliar: ≤ 120 m² y parcela ≤ 300 m²), o ser familia numerosa sin límite de superficie. No ser propietario de otra vivienda en más del 25% en el mismo municipio. Ocupación en 12 meses y residencia 3 años.

Territorios forales

Álava
Tipo adicional del 1,5% en zonas de desarrollo rural, inexistente en los otros dos territorios.
Bizkaia
La Norma Foral 2/2025 eliminó el requisito de no haber aplicado antes el 2,5%. Las plazas de garaje (hasta 2) y anexos van al 4%, pero los locales no cuentan como anexos.
Gipuzkoa
Admite el umbral alternativo de 96 m² útiles y grava al 6% la vivienda transmitida por grandes tenedores (más de 5 inmuebles).

A tener en cuenta: Régimen foral: 4% para vivienda y 2,5% para vivienda habitual. El 7% que se publica a menudo es el tipo de los inmuebles que NO son vivienda (locales, suelo, garajes sueltos). No existe reducido por edad.

Fuente oficial: Hacienda foral · texto vigente a 16 de mayo de 2025 · tabla verificada por NexoBrokers el 7 de agosto de 2026.

Cálculo orientativo; no es asesoramiento fiscal. Aplica el tipo general de la comunidad sobre el valor indicado. Los tipos reducidos requieren cumplir y acreditar requisitos ante la hacienda autonómica: compruébalos, y confirma la normativa vigente, antes de comprometer una cifra con el cliente.

Obra nueva: en la primera transmisión no se paga ITP, sino IVA (10% en vivienda, con carácter general) más AJD, cuyo tipo fija cada comunidad. Esta herramienta cubre la compraventa de vivienda de segunda mano.

Preguntas frecuentes sobre el ITP en País Vasco

¿Cuál es el tipo de ITP en el País Vasco en 2026?

En el País Vasco, el ITP general de la vivienda de segunda mano se calcula con un tipo único del 4% sobre todo el valor.

¿Cuánto ITP se paga por una vivienda de 250.000 € en el País Vasco?

Con el tipo general, 10.000 €: un 4% efectivo. Tipo único del 4% sobre todo el precio. Si el comprador cumple los requisitos de un tipo reducido o una bonificación, la cuota puede ser menor.

¿Qué tipos reducidos o bonificaciones de ITP hay en el País Vasco?

Vivienda habitual: 2,5%. Exige cumplir y acreditar sus requisitos, así que la calculadora usa el tipo general y lo muestra como información.

¿Cambia el ITP entre Álava, Bizkaia y Gipuzkoa?

Todos los territorios forales parten del mismo tipo general (4%) y difieren en lo siguiente. Álava: Tipo adicional del 1,5% en zonas de desarrollo rural, inexistente en los otros dos territorios. Bizkaia: La Norma Foral 2/2025 eliminó el requisito de no haber aplicado antes el 2,5%. Las plazas de garaje (hasta 2) y anexos van al 4%, pero los locales no cuentan como anexos. Gipuzkoa: Admite el umbral alternativo de 96 m² útiles y grava al 6% la vivienda transmitida por grandes tenedores (más de 5 inmuebles).

ITP en otras comunidades

Ver la comparativa de las 19 comunidades

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