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ITP en Madrid 2026 Tipos, tramos y calculadora para brokers
En Madrid, el ITP general de la vivienda de segunda mano se calcula con un tipo único del 6% sobre todo el valor. Con el tipo general, una compra de 250.000 € paga 15.000 € (6% efectivo).
Calcula el ITP de una compraventa
Vivienda de segunda mano, con el tipo general y la mecánica real de cada comunidad.
Si el valor de referencia del Catastro es mayor, usa ese: es la base del impuesto.
ITP estimado con el tipo general
15.000 €
Tipo efectivo: 6% sobre 250.000 €
Tipo único del 6% sobre todo el precio.
| Tramo | Tipo | Cuota |
|---|---|---|
| Todo el valor | 6% | 15.000 € |
| ITP a pagar | 15.000 € | |
Tipos reducidos y notas de Madrid · 3 beneficios
Vivienda habitual (bonificación de cuota)Bonificación del 10% de la cuota
Requisitos a comprobar: Persona física, valor ≤ 250.000 € incluidos anejos y hasta 2 plazas de garaje, habitarla en 12 meses y residir 3 años. Sin límite de edad ni de renta. Deja un 5,4% efectivo.
Menores de 35 en municipio en riesgo de despoblaciónBonificación del 100% de la cuota
Requisitos a comprobar: Municipio de menos de 2.500 habitantes, vivienda habitual y valor ≤ 250.000 €. Deja la cuota a cero.
Familia numerosa4%
Requisitos a comprobar: Título vigente en la fecha de devengo, vivienda habitual y venta de la anterior habitual en los 2 años anteriores o posteriores si era propietario. Sin tope de valor.
Los tres beneficios son mutuamente excluyentes: hay que elegir el más favorable, no acumularlos. Para una familia numerosa con vivienda ≤ 250.000 € el 4% gana al 5,4% efectivo. No existe reducido por discapacidad en TPO, ni por VPO (ese está en AJD).
Fuente: BOE, texto consolidado · texto vigente a 30 de junio de 2026 · Tipos verificados el 7 de agosto de 2026
En NexoBrokers, la ficha de cada cliente ya muestra el tipo de ITP de su zona de compra y la provisión de fondos de la operación lo estima con el precio del inmueble.
Ve cómo funciona en una demoReferencia del ITP en Madrid
Tipo general: tipo único
| Valor del inmueble | Tipo |
|---|---|
| Todo el valor | 6% |
Tipos reducidos y bonificaciones
Información para el estudio: la calculadora no los aplica porque exigen cumplir y acreditar requisitos.
Vivienda habitual (bonificación de cuota)Bonificación del 10% de la cuota
Requisitos a comprobar: Persona física, valor ≤ 250.000 € incluidos anejos y hasta 2 plazas de garaje, habitarla en 12 meses y residir 3 años. Sin límite de edad ni de renta. Deja un 5,4% efectivo.
Menores de 35 en municipio en riesgo de despoblaciónBonificación del 100% de la cuota
Requisitos a comprobar: Municipio de menos de 2.500 habitantes, vivienda habitual y valor ≤ 250.000 €. Deja la cuota a cero.
Familia numerosa4%
Requisitos a comprobar: Título vigente en la fecha de devengo, vivienda habitual y venta de la anterior habitual en los 2 años anteriores o posteriores si era propietario. Sin tope de valor.
A tener en cuenta: Los tres beneficios son mutuamente excluyentes: hay que elegir el más favorable, no acumularlos. Para una familia numerosa con vivienda ≤ 250.000 € el 4% gana al 5,4% efectivo. No existe reducido por discapacidad en TPO, ni por VPO (ese está en AJD).
Fuente oficial: BOE, texto consolidado · texto vigente a 30 de junio de 2026 · tabla verificada por NexoBrokers el 7 de agosto de 2026.
Cálculo orientativo; no es asesoramiento fiscal. Aplica el tipo general de la comunidad sobre el valor indicado. Los tipos reducidos requieren cumplir y acreditar requisitos ante la hacienda autonómica: compruébalos, y confirma la normativa vigente, antes de comprometer una cifra con el cliente.
Obra nueva: en la primera transmisión no se paga ITP, sino IVA (10% en vivienda, con carácter general) más AJD, cuyo tipo fija cada comunidad. Esta herramienta cubre la compraventa de vivienda de segunda mano.
Preguntas frecuentes sobre el ITP en Madrid
¿Cuál es el tipo de ITP en Madrid en 2026?
¿Cuánto ITP se paga por una vivienda de 250.000 € en Madrid?
¿Qué tipos reducidos o bonificaciones de ITP hay en Madrid?
¿De dónde sale el tipo de ITP de Madrid?
ITP en otras comunidades
Ver la comparativa de las 19 comunidadesLleva el ITP de cada cliente a su operación
Calcula gratis cuando quieras. En NexoBrokers, la ficha del cliente muestra el tipo de ITP de su zona de compra y la provisión de fondos de la operación lo estima con el precio del inmueble.
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