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ITP en Andalucía 2026 Tipos, tramos y calculadora para brokers

En Andalucía, el ITP general de la vivienda de segunda mano se calcula con un tipo único del 7% sobre todo el valor. Con el tipo general, una compra de 250.000 € paga 17.500 € (7% efectivo).

Calcula el ITP de una compraventa

Vivienda de segunda mano, con el tipo general y la mecánica real de cada comunidad.

Comunidad autónoma del inmueble

Precio de compra (€)

Si el valor de referencia del Catastro es mayor, usa ese: es la base del impuesto.

ITP estimado con el tipo general

17.500 €

Tipo efectivo: 7% sobre 250.000 €

Tipo único del 7% sobre todo el precio.

Desglose del ITP por tramos
Tramo	Tipo	Cuota
Todo el valor	7%	17.500 €
ITP a pagar		17.500 €

Tipos reducidos y notas de Andalucía · 6 beneficios

Vivienda habitual6%
Requisitos a comprobar: Valor del inmueble ≤ 150.000 €. Sin límite de renta.
Menores de 35 años3,5%
Requisitos a comprobar: Vivienda habitual y valor ≤ 150.000 €. En matrimonio o pareja basta que uno cumpla la edad.
Discapacidad ≥ 33%3,5%
Requisitos a comprobar: Vivienda habitual y valor ≤ 250.000 €.
Familia numerosa3,5%
Requisitos a comprobar: Vivienda habitual y valor ≤ 250.000 € (Ley 40/2003).
Municipio en riesgo de despoblación3,5%
Requisitos a comprobar: Municipio de menos de 3.000 habitantes, vivienda habitual y valor ≤ 150.000 €.
Víctimas de violencia de género o terrorismo3,5%
Requisitos a comprobar: Vivienda habitual y valor ≤ 150.000 €.

Habitualidad: ocupación en 12 meses y residencia mínima de 3 años. En compra conjunta el reducido se aplica en proporción a la participación de quien cumple.

Fuente: BOE, texto consolidado · texto vigente a 31 de diciembre de 2025 · Tipos verificados el 7 de agosto de 2026

En NexoBrokers, la ficha de cada cliente ya muestra el tipo de ITP de su zona de compra y la provisión de fondos de la operación lo estima con el precio del inmueble.

Ve cómo funciona en una demo

Referencia del ITP en Andalucía

Tipo general: tipo único

Tramos del ITP general en Andalucía
Valor del inmueble	Tipo
Todo el valor	7%

Tipos reducidos y bonificaciones

Información para el estudio: la calculadora no los aplica porque exigen cumplir y acreditar requisitos.

Vivienda habitual6%
Requisitos a comprobar: Valor del inmueble ≤ 150.000 €. Sin límite de renta.
Menores de 35 años3,5%
Requisitos a comprobar: Vivienda habitual y valor ≤ 150.000 €. En matrimonio o pareja basta que uno cumpla la edad.
Discapacidad ≥ 33%3,5%
Requisitos a comprobar: Vivienda habitual y valor ≤ 250.000 €.
Familia numerosa3,5%
Requisitos a comprobar: Vivienda habitual y valor ≤ 250.000 € (Ley 40/2003).
Municipio en riesgo de despoblación3,5%
Requisitos a comprobar: Municipio de menos de 3.000 habitantes, vivienda habitual y valor ≤ 150.000 €.
Víctimas de violencia de género o terrorismo3,5%
Requisitos a comprobar: Vivienda habitual y valor ≤ 150.000 €.

A tener en cuenta: Habitualidad: ocupación en 12 meses y residencia mínima de 3 años. En compra conjunta el reducido se aplica en proporción a la participación de quien cumple.

Fuente oficial: BOE, texto consolidado · texto vigente a 31 de diciembre de 2025 · tabla verificada por NexoBrokers el 7 de agosto de 2026.

Cálculo orientativo; no es asesoramiento fiscal. Aplica el tipo general de la comunidad sobre el valor indicado. Los tipos reducidos requieren cumplir y acreditar requisitos ante la hacienda autonómica: compruébalos, y confirma la normativa vigente, antes de comprometer una cifra con el cliente.

Obra nueva: en la primera transmisión no se paga ITP, sino IVA (10% en vivienda, con carácter general) más AJD, cuyo tipo fija cada comunidad. Esta herramienta cubre la compraventa de vivienda de segunda mano.

Preguntas frecuentes sobre el ITP en Andalucía

¿Cuál es el tipo de ITP en Andalucía en 2026?

En Andalucía, el ITP general de la vivienda de segunda mano se calcula con un tipo único del 7% sobre todo el valor.

¿Cuánto ITP se paga por una vivienda de 250.000 € en Andalucía?

Con el tipo general, 17.500 €: un 7% efectivo. Tipo único del 7% sobre todo el precio. Si el comprador cumple los requisitos de un tipo reducido o una bonificación, la cuota puede ser menor.

¿Qué tipos reducidos o bonificaciones de ITP hay en Andalucía?

Vivienda habitual: 6%; Menores de 35 años: 3,5%; Discapacidad ≥ 33%: 3,5%; Familia numerosa: 3,5%; Municipio en riesgo de despoblación: 3,5%; Víctimas de violencia de género o terrorismo: 3,5%. Cada uno exige cumplir y acreditar sus requisitos, así que la calculadora usa el tipo general y los muestra como información.

¿De dónde sale el tipo de ITP de Andalucía?

De la fuente oficial (BOE, texto consolidado: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2021-17915), con el texto vigente a 31 de diciembre de 2025. NexoBrokers verificó la tabla el 7 de agosto de 2026.

ITP en otras comunidades

Ver la comparativa de las 19 comunidades

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Calcula gratis cuando quieras. En NexoBrokers, la ficha del cliente muestra el tipo de ITP de su zona de compra y la provisión de fondos de la operación lo estima con el precio del inmueble.

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